当前位置:首页 >> 法律问答 >> 浏览正文
车胎在小区内被扎该找谁讨说法 物业是否担责要看是否有约定
日期:2015/4/17 9:05:58
市民问:车胎在小区内被扎该找谁讨说法

您好,自从上个月开始,我们小区陆续有不少车胎被扎坏。可当车主找到小区物业讨说法时,对方称这得报警,向他们反映情况没用。物业方还称,小区是老旧小区,对外是开放的,任何人都能进出,加之停车位是露天的,他们不可能每时每刻都巡视,因此不应当承担责任。

请问,物业方的说法对吗?

职工 李女士

律师解答:物业公司是否担责要看双方是否有约定

北京市常鸿律师事务所主任 常卫东

根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。

由此可见物业管理费并不包括停车费,一般业主应当和物业就车位使用、车辆保管等权利义务事宜另行签订合同。

在签订车位租赁合同或相关合同的情况下,物业公司应当尽到对车辆合理的安全保障义务,如安装监控,安排人员值守巡逻等,否则应当承担过失责任;在未签订相关合同的情况下,物业公司不承担责任。

法律链接:

《物业服务收费管理办法》第11条:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

 
(责任编辑:奚天宝)
上一篇:联合挂牌督办13起食品药品违法犯罪案件 下一篇:“试婚”不属事实婚姻 一方身亡另一方无权继承
热文排行  
相逢在凤凰树下 2018/10/15
法官辞职二年内可以在其原任职地 2018/8/1
律师的角色 2018/7/9
“赣南师院”碎记 2018/6/24
重新开庭是赣州中院的上策 2017/11/20
略论律师协会对实习律师管理权的 2017/11/13
法律职业资格证书有必要司法部长 2017/11/6
律协会长的工资,由谁发放? 2017/9/27
再谈律师的底线 2017/3/5
一场交通事故 二个诉讼案由 2017/3/3
图文资讯  
近况
近况
友情链接  
中山律师执业法律网 主办单位:广东粤法律师事务所
地址:中山市东凤镇凤翔大道23号
 粤ICP备11032592号
电话: 0760-22789569